Foinbra, una administradora inmobiliaria mexicana, planea invertir dos mil millones de pesos (101 millones de dólares) en la expansión de su portafolio, en particular dentro de la industria de los bienes raíces industriales, un negocio del cual se espera un boom desde ahora y en los próximos años.

     El plan de la compañía con sede en Monterrey, Nuevo León, es aprovechar a partir de naves industriales la tendencia de reacomodo de cadenas de valor y logísticas, un fenómeno conocido como nearshoring, hacia México, dio a conocer en un comunicado.

     “Estamos en un momento de grandes oportunidades en el sector inmobiliario industrial que cambiará permanentemente el mercado de bienes raíces de México, todos los indicadores muestran el gran crecimiento de este sector”, escribió en el comunicado Roberto García, director general de la inmobiliaria.

     El plan  es realizar inversiones para que aumente su número de inquilinos considerados AAA, o de más alta calidad y contratos en dólares, dijo sin dar más detalles, pero asegurando que ya tiene identificadas propiedades e incluso cuenta con cartas de intención –que aún significan compromisos legales– sobre algunos inmuebles, confirmó García en entrevista con Axis negocios.

     Como parte de su apuesta de crecimiento, la compañía dueña de 198 propiedades en 29 estados del país busca la captación de nuevos recursos tanto de sus socios actuales como de nuevos inversionistas.

     Las nuevas inversiones pueden realizarse desde un millón de pesos (50 mil 600 dólares) y la empresa espera generar interés entre inversionistas institucionales, como fondos de pensiones, asesores de inversión, casas de bolsa y administradoras de fondos para el retiro (afores).

     Los inversionistas de la empresa son actualmente más de 500 y considera que su propuesta es atractiva como activo alternativo para inversionistas institucionales. De hecho dice que hay tres afores interesadas en unirse a su capital.

     “Diseñamos un vehículo que le permite a los inversionistas diversificarse patrimonialmente en bienes raíces, y en donde se optimiza la relación riesgo-rendimiento a través del ‘Built to Suit’”, dijo García. “Estamos abiertos a que lleguen inversionistas todo el tiempo”.

     Actualmente el valor de los casi 200 inmuebles de la empresa, que nació hace 11 años con la inversión de 50 millones de pesos en tres propiedades, alcanza cinco mil 800 millones de pesos (294 millones de dólares).

     Aproximadamente 20% del área bruta rentable de la compañía está dedicada al segmento industrial, una proporción que podría crecer en el futuro.

     El portafolio actual de Foinbra, dominado por el segmento comercial, cuenta con clientes como la panificadora global Bimbo, las cadenas de tiendas de conveniencia Oxxo y 7-Eleven, las minoristas Walmart de México y Soriana, así como las distribuidoras de medicamentos Farmacias Benavides, Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro.

     La apuesta de la empresa incluye edificios a la medida, donde construye instalaciones con los requerimientos específicos para cada cliente, con quienes establece contratos de largo plazo. Ese modelo ha dado lugar a la mitad de sus inmuebles.

     “El posicionamiento que hoy tiene Foinbra para un grupo muy amplio de inversionistas es que es un fondo privado, que tiene 10 años de experiencia en el sector, un gran conocimiento de este mercado”, dijo García en entrevista.

     La empresa, que ha diversificado sus inversiones a tal grado que ha obtenido financiamiento mediante plataforma poco convencionales como la de financiamiento colectivo Play Business, realiza distribuciones a sus inversionistas de manera trimestral con rendimientos superiores al 10% cada año desde 2011.

     En cuanto a una potencial intención de volverse pública, una opción que García dijo fue vista como atractiva en otro momento, por ahora considera que su modelo de negocio es altamente atractivo para los capitales privados, algo que no piensa modificar en varios años.